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深圳市住房公积金管理中心

什么是住房公积金?

    住房公积金是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金;其中,自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。[详细]

    深圳市住房公积金管理暂行办法(全文)

深圳市民退休时可以全额提取公积金余额

    深圳公积金自从推出提取业务以来已经一年多,在这个一年里,公积金个人开户已经达到了500万户,目前还有一些市民对具体公积金政策正在着一定的误解,担心政策变化会导致退休时不能全额领取公积金。深圳市公积金中心表示深圳市公积金政策没有变化。[详细]

住房公积金贷款风险如何进行有效的防范

    房公积金制度自上世纪90年代中期试行以来,不仅从体制上解决了我国在住房保障方面的重大问题,而且拉动了住房消费,促进了各地房地产市场的繁荣与地方经济的可持续发展。但住房公积金制度建设的一个关键是公积金金融风险管理问题[详细]

公积金改革背景及国内概况

深圳住房公积金新规主要看点

强制执行、不分户籍在职职工都要买

《暂行办法》为强制执行,单位未按规定办理住房公积金缴存登记,或者未按规定为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,将面临1万元至5万元的罚款。再者,单位逾期不缴或少缴住房公积金的,由深圳市住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期不改,主管部门可申请人民法院强制执行。而对于某些员工自愿放弃缴交住房公积金,也是不允许的,每位员工必须缴存公积金。缴存公积金是国家法规规定的必须履行的义务。

可用于购房、租房、还息,可自行提取

根据《暂行办法》,深圳人住房公积金的使用范围也有所扩大,除了可贷款购房、大修等传统功能处,还可将其用于支付房租等。如果定居在国外或者港澳台地区,也将可以提取和使用公积金。可以提取住房公积金账户内的存储余额的具体情形包括,购买、建造、翻新、大修具有所有权的自住住房;偿还自住住房贷款本息;按深圳市规定的比例支付自住住房租金的;退休的;完全丧失劳动能力,且与所在单位终止劳动关系;户籍迁出深圳,户籍不在深圳并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续等;女满45周岁、男满50周岁,失业且住房公积金账户封存均满2年的;在国外或者我国港、澳、台地区定居的。

异地公积金可转入深圳

在国内其他城市缴存住房公积金的职工,调入深圳工作且在深圳缴存住房公积金,可将其在其他城市缴存的住房公积金转移至在深圳开立的个人住房公积金账户。账户入深后,缴存比例按深圳标准执行。职工在深圳缴存住房公积金后离开深圳市的,如符合销户提取条件,可以可根据《暂行办法》办理销户提取手续。

个体户等被排除在外

根据深圳《暂行办法》规定,住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其户籍和非户籍在职职工缴存。深圳市住房公积金管理中心负责人表示,这里所称的在职职工指与用人单位签订劳动合同,或存在劳动关系事实的企事业单位职工,而个体户不属企业范畴,其老板和员工均不能缴存住房公积金。此外,单位退休人员和自由职业者也不属于在职职工,均不能缴存住房公积金。

同一单位缴纳比例相同

根据《暂行办法》规定,单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%,也均不得高于缴存基数的20%。《暂行办法》同时规定,单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定,同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例,单位为职工缴纳和职工个人缴纳住房公积金缴存额应当相同。《暂行办法》规定,住房公积金缴存基数规定是职工本人上一年度月平均工资。而这个工资的标准是不能低于深圳市政府规定的全市最低工资标准1100元/月。只要属于国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其户籍和非户籍在职职工,单位和个人每月至少要各缴55元。

缴存比例全国最低

目前深圳公积金5%的缴存比例是全国最低。以后缴存比例最低限会否调高,要结合实际情况而定。为何缴存比例全国最低?按国务院颁布的《住房公积金管理条例》,住房公积金的缴存比例不得低于缴存基数的5%。鉴于深圳处于公积金制度全面推行初期,为给各企事业单位一个适应和消化的过程,缴存比例暂定5%,以有利公积金制度,全面推行。

深圳住房公积金热点问题解答

问题1:什么样的职工可以享受住房公积金?退休职工是否享受住房公积金?

公积金中心:住房公积金由单位及其在职职工缴存,在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系,并由单位支付工资的在岗从业人员。符合在职职工标准的,都应当缴存住房公积金。退休职工已经不属于在职职工,不属于国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定的缴存主体。

问题2:住房公积金最低缴存比例为何仍定为5%,是否会进行调整?

公积金中心::《暂行办法》中按照国务院《住房公积金管理条例》规定的下限拟定最低缴存比例,主要是考虑在我市住房公积金制度全面推行初期给单位一个逐步认识、适应和消化的过程,按照该缴存比例确定下限,有利于扩大缴存覆盖面,推行住房公积金制度。此外,公积金中心可在实践一段时间后结合有关规定和实际情况研究是否调高缴存比例。

问题3:一个单位是否可以选择多个比例缴交?

公积金中心:不可以,一个单位仅能确定一个缴存比例。住房公积金缴存基数已经体现不同职工收入的差异,若缴存比例多样化,在住房公积金政策执行中有可能产生严重的两极分化,不利于住房公积金政策执行的相对公平。

问题4:企业如何界定暂行办法中提到的工资?

公积金中心:按统计部门规定的职工工资范围确定,企业工资主要有以下六个部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。

问题5:缴存基数是否单位自己确定就可以了,如果和员工本人认为的不一致怎么办?公积金中心对某个具体单位某位员工的缴存基数如何核定?

公积金中心:(1)缴存基数由单位根据职工本人的工资确定。如果单位与职工在缴存基数上出现分歧,单位有责任与职工协商解决。公积金中心根据缴存基数的上下限规定规范单位申报的职工个人缴存基数。(2)职工有权督促单位履行下列义务(《暂行办法》第三十九条): 住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;住房公积金账户的设立、转移或者封存;按时、逐月、足额缴存住房公积金。职工应当对单位为其缴存住房公积金的情况进行监督。单位应当每年向职工代表大会或者职工大会报告住房公积金缴存情况,并接受工会和职工的监督。(3)单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

问题6:户籍不在本市,社保与医保均不在本地,不在本地购房,但是本地企业的正式员工,是否用缴交住房公积金?

公积金中心:单位应当为其在职职工缴存住房公积金,不受户籍限制。

问题7:员工自愿放弃缴交住房公积金,可否不缴?

公积金中心:不可以,员工必须缴存公积金。缴存公积金是国家法规规定的必须履行的义务。

问题8:深圳的住房公积金和全国其他城市是否可以兼容?在广州交住房公积金,能否在深圳贷款买房?

公积金中心:在国内其他城市缴存住房公积金的职工,调入深圳工作且在深圳缴存住房公积金,可将其在其他城市缴存的住房公积金转移至在深圳开立的个人住房公积金账户。职工在深圳缴存住房公积金后离开深圳市的,如符合销户提取的条件,可以办理销户提取手续。我市住房公积金贷款实施政策正在拟订,以届时公布的贷款具体政策为准。

问题9:若单位不为非深户职工缴存公积金,承担的法律风险是多少?

公积金中心:根据国务院《住房公积金管理条例》规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由公积金中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由公积金中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

问题10:住房公积金缴存多久后,才能申请贷款?

公积金中心:从各地实际来看,一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。

问题11:如何提取公积金存储余款?需具备哪些条件?

公积金中心:1职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;2偿还自住住房贷款本息的;3按本市规定的比例支付自住住房租金的;4退休的;5完全丧失劳动能力,且与所在单位终止劳动关系的;6户籍迁出本市的;7户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的;8女满45周岁、男满50周岁,失业且住房公积金账户封存均满2年的;9在国外或者港、澳、台地区定居的;10经公积金管委会审定的其他情形。依照办法规定提取住房公积金的,夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额,但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人或者相关权利人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入专户,由公积金中心代管。

问题12:如何申请公积金贷款?需具备哪些条件?

公积金中心:1缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房,可以按规定申请住房公积金贷款。2申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限; 首付购(建)房款不低于规定比例;3按规定提供贷款担保;4具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;5职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款;6经公积金管委会审定的其他条件。缴存住房公积金达到1年以上,且未曾使用住房公积金贷款的职工本人及其配偶,在销户提取时,可以给予适当的利息补贴。

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